как выбрать участок для строительства дома

Как правильно выбрать участок для строительства дома. Советы специалиста.

Как правильно выбрать участок для строительства ответим в данной статье. Надеемся, она подскажет, как сделать более правильный выбор и оценку участка.

Удаленность от города.

Удаленность от города это показатель, который влияет на стоимость участка в первую очередь. Возможность постоянно проживать в доме и удобно ездить на работу очень ценное качество. Говоря о пригородах Санкт-Петербурга ввиду популярности загородного строительства практически в любом направлении в час пик можно потерять несколько часов стоя в пробках.

Наличие водоемов и лесного массива.

Участок у озера, реки или окруженный лесным массивом всегда цениться больше, поскольку вся прелесть загородной жизни заключается в чистом воздухе, экологии жизни в окружении природой. Возможность летом загорать на пляже, ловить рыбу и просто отдыхать, занимаясь спортом важна для загородного отдыха. Это всегда лучший выбор, помните об этом, выбирая участок для строительства.

Наличие инженерных коммуникации и подключения к ним

Если участок продается в хорошем месте без дорог и коммуникации, то это все необходимо будет делать. И стоимость этих работ может превысить в несколько раз стоимость участка. С подключением к электричеству придется в любом случае разориться. Что касается других систем, канализации, водоснабжению и отопления, то они могут быть как магистральными, так и собственными на участке застройщика. Это скважина с насосом для водопровода. Септик для канализации и котельная для отопления.

По магистральным сетям (городским, поселковым, районным) все зависит от возможности подключения к ближайшим инженерным коммуникациям и возможностями нагрузки на эти сети. Для уточнения этих показателей делается запрос на технические условия подключения к соответствующим инженерным сетям (водопроводу, канализации, отоплению) в местный водоканал и аналогичные структуры. Чиновники обязаны в определенный срок дать ответ есть ли возможность подключения, и в каком месте. Место может быть за несколько километров. И тогда водопровод для вас будет просто золотым.

Отсутствие на участке инженерных сетей с охранными зонами.

Бывает, что человек покупает участок и совершенно не в курсе, что по нему идет магистральный трубопровод с охранной зоной в несколько метров и соответственно строить по нормам на данном участке просто невозможно. Дом не разместить. Чтобы узнать нужно, иметь топографическую съемку участка, на которой показаны все сети, существующие рядом и на участке, деревья и окружающая застройка ранее согласованная. Делайте анализ всей возможной документации, выбирая земельный участок.

Дома на соседних участках или противопожарные расстояния.

Между домами на соседних участках существуют противопожарные расстояния, которые необходимо соблюдать. Расстояние зависит от типа конструкции и соответственно ее степени огнестойкости. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Типы грунтов участка на пригодность строительства.

Очень редко когда, покупая участок люди, задумываются над тем, а можно ли построить на нем дом и сколько будет стоить строительство, если грунт плохой. Существуют просадочные и заторфованные грунты, на которых по нормам строительство вообще запрещено. Не говоря уже о стоимости строительства и возможности возгорания таких грунтов. Дом просто провалиться при выгорании торфа. В случае подозрении на такие грунты рекомендуем обратиться к хорошему конструктору проектировщику для уточнения типов грунтов и возможных трудностей. Теперь об этом подробнее. В Ленинградской области в основном преобладают суглинки (смесь земли и глины). Грунт пучинистый, но при выемке грунта с его заменой на песок на глубину промерзания 1.4 метра особых сложностей не будет. Важно также знать глубину подземных вод. Для этого лучше сделать геологию участка. Но по простому можно просто отрыть яму на глубину 1.5 метра, и посмотреть на каком уровне будет вода. Если вода высоко, то дом с подвалом это не лучшее решение. При выборе участка лучшее и самое недорогое в будущем основание для дома это песок. Но песок именно средней крупности 2-2.5мм, а не мелкий речной песок который вымывается подземными водами. Бывают такие хитрости, когда компания продающая участки засыпает мусор сверху песком. В этом случае желательно это знать, чтобы построить фундамент дома надежно. Об разных тонкостях строительства читайте в нашей статье, какой выбрать фундамент для дома.

О том, как выбрать участок под строительство дома и заказать проект дома читайте в дальнейших статьях на нашем сайте.